长城教苑小区建成于上世纪90年代初期，共13幢楼、273户。当年为解决职工住房需求，采用预制水泥板拼接建造，虽以“造价低、建设快”缓解了住房短缺，但设计寿命短、抗震性能差等先天不足，在岁月侵蚀下暴露无遗。

根据中央城市工作会议要求，高质量推进城市更新已成为城市现代化建设的重要抓手，越城区委区政府及早谋划、统筹推进该工作。在首轮民意调查，长城教苑小区支持率便高达95%。2025年，经研究决定，该小区被纳入越城区预制板小区自主更新试点。

居民的强烈意愿，为更新方案的设计提供了底气。越城区建设局相关负责人介绍，13幢5层老旧多层住宅将拆除重建为6幢11层小高层，同步配套增设电梯、停车场、公共配套用房，推出44平方米至83平方米等多种刚需户型。为延续居民的生活习惯，配套建设了底层储藏间。

在项目的实际推进中，街道和社区工作人员一度倍感压力。尽管前几轮问卷调查居民积极性很高，但真正要让每家每户自掏腰包时，大家心里都没底。然而，签约的火爆程度远超预期。“没想到放开户型选择当晚就有居民连夜排队，凌晨三点已经排到30多号。前三天签约率就达到72.4%。”城南街道工作人员回忆道。

这组数据和居民的心声印证了一个朴素的道理——只要政策对路、工作到位，老百姓愿意为改善居住环境买单。

破局探新路

一套可复制的“越城经验”