一、项目概况：

小砩单元位于嵊州中心城区内，规划范围北至G527和长乐江以南，南至澄潭江、西至南田路、北至嵊州市体育中心，总用地面积约为424.44公顷。

规划范围图

二、功能定位：

小砩单元作为嵊州西门户、丽湖后花园，规划立足嵊州“山水诗画之城”的文化底蕴与生态禀赋，打造集教育、潮流、运动、健康于一体的前沿生活方式示范区，成为嵊州城市能级跃升的西门户活力极核、全民共享的公园式消费引擎，实现本片区经济活力与生活品质的协同提升。

总平面图

总体日景鸟瞰图

花园式商业夜景效果图

三、功能结构：

规划形成“一轴一带、三核多点、七区引导”的空间格局。

一轴一带：是由一横一纵的城市共享空间轴、城郊活力漫游带组合而成。

三核多点：公共消费核心、创智研发核心、活力研发核心和多个社区服务中心。

七区引导：公共客厅、高端低密社区、滨江生态社区、活力漫游片区、综合服务片区、校企共创孵化区、安置社区。

规划结构图

四、道路交通：

落实《嵊州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》（2024.06）规划构建“三环七纵七横”市域综合交通网络的要求。规划加强与G527 南北联通度，区域协调范围内东西向主干路为嵊义线-东南路，南北向主干路为南田路、丽湖路、卡尔路-兴盛街。其中南田路为重要城市环线。

道路交通分析图

五、景观体系：

规划发挥两江本底优势，构建“小砩绿环引领，四景多点协同”的景观及开放空间体系。

小砩绿环：串联区域重要景观节点，包括澄潭江、长乐江沿岸绿地、郊野公园、湿地公园、景观广场以及多个景观节点。

四大景观枢纽：包括澄潭江滨水公园、郊野公园、湿地公园、景观广场。

多点：包括社区公园、铁路带状公园等多处社区级景观绿地。

景观结构分析图