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毛坯房未装修，应减免物业费！嵊州官方答复了！

转载 张金兰于 2025/12/08 08:41:48 发布 IP属地：未知 来源：绍兴之门 作者： 5027 阅读 0 评论 51 点赞

    毛坯房未装修，应减免物业费！嵊州答复了！

    嵊州一市民问询，我购买在嵊州市悦龙湾16幢一单元2501室毛坏未装修未入住，每年全额交取物业费，我建议不合理，反映给物业公司毫无人性化处理。现建议毛坏未入住商住房应该合理减免物业费！

    嵊州市住房和城乡建设局答复，根据《浙江省定价目录》，县一级物业费已属于市场调节价，由物业服务合同约定服务费价格，没有空置房物业费的减免政策。


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 毛坏商住房到底应不应该全额收取物业费？

国内有毛坯房少收物业费的政策吗 

 毛坯商住房是否应全额收取物业费并非绝对，核心取决于物业合同约定和当地政策；国内多地出台了毛坯房少收物业费的政策，但商住房的执行标准需结合其物业类型属性来看。
   毛坯商住房物业费收取的核心原则
1合同约定优先
根据《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费。若合同明确 “无论房屋是否装修入住，均需全额缴纳”，且约定不违反法律强制性规定，业主通常需全额支付。商住房若属于非住宅类，其物业费多实行市场调节价，由合同双方自主约定，若合同未提及毛坯空置减免，则需按全额缴纳。
2商住房的物业类型特殊性
商住房常被归为非住宅类，物业费标准一般高于普通住宅，且多数地区的空置房减免政策主要针对住宅类物业，商住房能否适用需看当地是否有明确的拓展性规定。例如绍兴规定，非普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由合同约定，未对商住房毛坯空置减免作出强制要求。
   国内毛坯房少收物业费的政策情况
国内多个省市针对住宅类毛坯空置房出台了物业费减免政策，减免比例和条件各有不同：

这些政策的核心条件通常包括：房屋连续空置 6 个月以上、水电气用量长期为零、未装修且无人入住等，业主需主动提交申请并提供证明材料。而商住房若要享受减免，需确认当地政策是否将其纳入适用范围，若无明确规定，物业公司可能按合同要求全额收取。 

特殊情况的物业费减免 

若物业公司未按合同提供基本服务（如公共区域维护不到位、安保缺失等），业主可依据《民法典》第五百七十七条主张违约，要求减免部分或全部物业费，这一规则同样适用于商住房。


来源：浙江省民呼我为统一平台

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