2023年已经落幕，作为疫情放开的第一年，各行各业都迎来了新的挑战和机遇。对于房地产行业来说也不例外。

年初疫情开放、房产政策调整、春季房博会等影响之下签约数据迅速攀升至峰值，年中落回低位徘徊状态。尽管利好政策不断加码，但在建楼盘少，选择性小的问题制约着楼市回暖。年底新盘入市、房交会进一步落实购房新政，签约数据显著提升。

2023年度嵊州房地产市场“期末考”已完成交卷，让我们回顾一下过去一年的成交表现！

2023年嵊州房地产市场住宅成交1815套，成交面积约24.87万㎡，成交金额约34.17亿元，与2022年相比，成交套数上涨18.63%，成交面积上涨26.89%，成交均价上涨9.28%，整体量价齐升呈回暖趋势。

2023年疫情开放，利好政策持续救市。楼市在第一季度迎来“小阳春”，在后疫情时期需求集中释放下快速冲高。二季度在供应收缩、需求退潮、市场复苏动能快速衰退。三四季度中央至地方出台一系列利好政策，但新盘稀缺，可售房源选择性小的问题仍制约着市场回暖，楼市一直处于低位徘徊。年底随着新盘入市，购房新政的推进，市场得以复苏。

从年度走势来看，2020年疫情突发，房地产市场先抑后扬，在疫情企稳后，前期积压的购房需求一下子释放，成交量达到高峰。2021年和2022年成交量连年下滑，达到近几年历史低点。2023年市场逐渐回暖，但仍处在低位。

从签约均价走势来看，成交均价连续5年上涨，2023年环比2019年成交均价上涨了58.82%。由此可见，无论市场怎么波动，房产的居住价值仍稳步提升。

从各区域成交分布来看，2023年嵊州新房成交分布比较均衡，副城板块领先，城南板块次之，乡镇与城西板块紧随其后。这四大板块占全市签约量的86.8%。城东板块随着新盘入市，重新回归人们的视线。城北板块未来社区板块持续建设，即将迎来焕新。

从面积段分析，91-120㎡的刚需改善户型成为主流，占比32.73%。从中不难看出，多居室产品需求持续升温。90㎡及以下的刚需户型占比最低，一方面是楼市宽松政策针对改善客群的定向发力，另一方面刚需群体转向其他途径来满足居住需求。144㎡以上户型同样被市场推崇，占比30.52%，高端改善需求全面释放，逐渐步入大面积时代。

房地产政策的着力点转向居住端，改善需求得以持续释放。围绕居民对更高居住品质的长期需求，房企更用心地做产品，持续打造穿越周期的产品竞争力。

2023年嵊州二手房共计成交4632套，成交面积约49.58万㎡，环比2022年分别上涨了6.8%和9.21%。

二手房市场依然强势，2023全年新房与二手房的成交比接近1:3，二手房地段优、可选择面大、现房买卖，学区优势等因素使得二手房市场热度高于新房。

从嵊州各区域数据来看，二手房成交量主要集中在主城区，尤其是城南板块占全市二手房成交量的39.64%。

随着城南大量次新房入市、人气向南汇集，城南板块成为二手房市场里的宠儿。而选择城北、城东、城西板块，多为地缘性客户，或是出于学区、配套设施、生活便利等方面考虑，家中有适龄儿童、或者给老人居住为主。    

与新房市场相似，刚改、改善群体逐渐成为二手房市场的主体。

从今年的土拍情况来看，房企们依然愿意为地段好、低容积率、低总价的好地买单，这也是未来土地市场、乃至新房市场的一个分化趋势。

2023年嵊州住宅新领预售证15本，涉及8个项目，共计2413套。

受2022年新房市场的影响，2023供应套数继续下降，供应量为近几年来最低，但楼市回暖趋势显现，供求比逐渐趋近于平衡，说明整体市场更趋理性。

回溯嵊州房地产市场2023一整年。

从供应端来看，2023年嵊州房源加推量少且可选择性较小。仅有两个新盘入市，分别为城南板块的城投·临江苑与城东板块的蓝城·剡江莲园，这也是受2022土拍市场冷淡的影响。2023年土拍市场逐渐回暖，房企参拍积极性逐渐提高，预计2024年将陆续有新盘入市。

从需求端来看，尽管全年政策频出，居民信贷段支持持续加码，降首付、降利率、认房不认贷等利好接连落地，合力减轻居民按揭压力、扩大加杠杆空间，助力购房需求释放。但从嵊州新房市场整体的表现来看，购房者的观望情绪仍比较浓厚。不排除2024楼市将有进一步的放松空间，但无论政策如何优化，经济复苏及购房者信心恢复仍是房地产市场回暖的重要前提。

2023年楼市虽历经过大起大落，但年底楼市回弹也预示着2024年楼市将迎来崭新的局面。12月中央经济工作会议指出：加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。有效推动“三大工程”，再加上商品房市场的改善性需求，中国房地产市场将出现一次重大的结构性调整，有望逐步形成新模式。

2024年市场特征仍将是以“稳”为主，政策支持与真实需求仍在，市场风险和利空已逐步出清，在房地产发展新模式下，未来楼市将进入平稳健康发展的新阶段。

来源：透明售房网嵊新站

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