根据公告，存量房贷利率下调仅面向个人首套住房。“在绍兴，不管你是否有过住房贷款，只要目前名下没有其他房贷，均可以按照首套按揭贷款享受利率优惠。”市房管中心有关负责人介绍。

当前，与房贷利率挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）报价4.2%。根据放贷时间不同，公告将存量房贷利率下调分为3种情况。

第一种是2019年10月8日（不含）前发放且已经转化为LPR定价的浮动利率贷款，绍兴最低可调整至LPR不加点，也就是4.2%。

第二种是2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放且执行LPR定价的浮动利率贷款，按照当时绍兴首套房按揭利率政策下限即“LPR+0”，最低也可降至4.2%。

第三种是2022年5月14日（不含）至2023年8月31日（含）发放且执行LPR定价的浮动利率贷款，按照在此期间绍兴首套房按揭利率政策下限即“LPR-20BP”，最低可降至4.0%。

以上3种情况，用户不必向银行申请，银行将于今年9月25日自动批量调整合同贷款利率，新利率当日起执行。而如果利率本就低于相应时间内4.2%或4.0%的下限，则不在此次调整范围之内。

对于2019年10月8日（不含）前发放且执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，用户需主动向银行提出申请，先转换为LPR定价的浮动利率，再按照最低LPR不加点降至4.2%。此外，涉及“二套转首套”及积欠本息的房贷用户，也需主动向银行提出申请。

整体而言，此次存量房贷利率下调幅度较大。如宋先生2018年8月从国有银行贷款100万元买房，初始房贷利率5.88%，现已降至5.38%，按30年等额本息还款，月供为5602.83元。9月25日起，宋先生的房贷利率将降至4.2%，月供为4890.17元，较之前减少712.66元，目前贷款还剩300期待还，总利息可减少约21.38万元。

业内人士判断，国有银行、股份制银行已公布细则，预计城商行、农商行很快就会跟进，且方案不会跟大银行出入过大，两三年前高位贷款的购房者月供压力将明显减轻。