名下有房

是当代不少“打工人”的追求，

不过，

房子还是自己的靠谱！

如果有人让你名下帮忙挂套房产还给你钱，

可不要被“好处费”蒙蔽了双眼，

这里面的风险可大着呢！

小张（化名）看中

沧海花园（化名）一套房产，

想买入投资。

但小张属于限制高消费人员，

房产无法过户到他名下。

在老乡的引荐下，小张认识了有厦门户口但名下无房产且无贷款的小雯（化名）。

小张称：

双方谈妥后，在中介公司居间下，小张与房东签订《房产买卖合同》，约定房东将沧海花园房产以410万元的价格出售给小张，并同意小张将房子过户到指定人名下。

房屋产权顺利登记到小雯名下，小雯如约将房屋作为抵押物，向银行贷款并办理了抵押登记。谁知，小张只还了3个月的贷款就没再偿还，银行申请仲裁裁决并申请财产保全，法院查封冻结了挂在小雯名下的房屋产权，小雯征信亦受到了影响。

法院经审理认为，小雯明知小张为规避相关政策仍参与代持，小张作为限制高消费人员却找人代持房产，该约定有违公序良俗，故代持合同关系应认定为无效。

沧海花园房屋已被银行另案查封、冻结，小雯要求变更其产权登记，客观上已无法履行。

因抵押合同是小雯和银行订立的，所以她要求小张向银行偿还借款本息，缺乏法律依据。而银行基于抵押合同的履行情况，申报小雯征信情况，并无不当，小雯要求其办理征信污点涂消，依法不能成立。

房产代持双方应签订书面合同，明确双方权利义务，实际购房人应注意保存与购房有关的原始凭证，名义购房人应了解房产代持的真实原因，避免因违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗导致房产代持合同关系无效。