绍兴楼市去库存，这次“盯上”农村宅基地了！

近日，柯桥区发布了关于《农村宅基地资格权换购商品房试点实施方案（征求意见稿）》。

具有宅基地分配资格的农户，可以以宅基地资格权为对价，换购商品房，最高可享75万的补贴。

目前仅在柯桥区三个街道开展试点，试用人群为拥有本村宅基地分配资格的村集体经济组织农户，优先保障实际住房困难户。

通俗点讲，就是农民自愿以其宅基地，按照规定的保障标准，进城换购商品房，摇身一变当上“城里人”。

保障分两部分：第一部分为宅基地分配资格权利退出补偿、原有合法房屋和附属建筑补偿，直接用于房源购置时抵充购房款；第二部分为保障面积内购置安居房享受财政补贴。

补偿标准（抵扣购房款）：

1.宅基地分配资格权利退出补偿。

2.原有合法房屋和附属建筑补偿。

购房补贴规则（最高补贴75万元）：

保障面积内购置新房享受优惠补贴。保障面积参照大、小户型宅基地审批面积限额2倍核定，即小户型160㎡、大户型230㎡。

有些人可能看不懂，那我们来举个例子：

假设你有宅基地，并在一类区，补偿标准是2000元/㎡，户口上4个人，按115㎡结算。

那么这里宅基地分配资格权利退出补偿是2000元/㎡*115㎡=23万元。

然后房屋和附属建筑也会给到补偿，假设重置单价（房屋重置价是指采用房屋估价时点重新建造与现有建筑物具有同等功能效用的全新状态的房屋建筑物时，所必要的房屋建筑、安装工程造价的费用）为1000元/㎡，成新率80%左右。

那么这部分补偿为1000元/㎡*115㎡*80%=9.2万元。

以上两部分补偿共计32.2万元，不会直接发钱给你，而是直接抵扣购房款。

此外，买房还有补贴，小户型最高50万，大户型最高75万。

假设你买了套200万的大户型，那么至少需拿出200-32.2-75=92.8万。

其实，前两年，全国多地就已经出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策。

比如安徽凤阳：如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后，一次性给予5万元购房奖励。

江苏南通：自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

来源：公众号“南通发布”

宅基地换商品房的政策，对农户、楼市及区域发展都有着积极作用。

对农村住房困难家庭来说，开辟了新的安居渠道。受规划限制，不少农户难以新建、翻建自建房，如今可通过宅基地资格置换住房，叠加各项补偿与购房补贴，置业成本也大幅降低。

这也为库存偏高的楼市带来了新动力，有真实居住需求的农户成为新增刚需群体，有效助力存量房源去化。

同时引导农村人口向城镇集聚，带动城镇各类公共配套提质升级。

如果嵊州效仿推进新政，你愿意用农村宅基地资格权换主城商品房吗？