近日，网传柯桥青年安家政策，明年或将取消。

这个可能性有多大？

首先我们来看下今年年初发布的《柯桥区国际纺都“青年安家”计划实施办法》，里面提到了相关的两点：

1.2025年计划推出“青年安家”房源1000套左右；

2.本办法自2025年1月1日起施行，期限至2025年12月31日。

第一点上，今年柯桥青年安家已公示五批，和2024年一样。

前三批补贴资金一共已兑现436套，第四、五批还未兑现，不过已发放购房码555个。按照往期惯例，发放的购房码最终只有一半左右会兑现。

第五批后面还有一批“特别版”，就是今年10月底钱清、安昌、齐贤、马鞍的“放宽版青年安家”。详情可见：重磅！柯桥青年安家补贴大放宽！

4个街道总共有200个补贴名额，再算上之前的五批，满打满算差不多已经达到今年的计划套数。

也就意味着，如果明年柯桥青年安家真的取消，那么“放宽版青年安家”所剩不多的名额，将是获取补贴的最后机会。

第二点，意味着柯桥青年安家政策是一年一公布，每次政策也只管一年。

所以即便明年补贴取消了，也是合乎政策的。

然后我们从青年安家各批次的公告时间看。

因为购房码发放后要在2个月内使用，所以一般购房码发放公告大概3个月左右以后，就会公示补贴资金兑现情况。

今年第四批次的补贴资金兑现公示，按理来说应该在11月中旬发布，但到目前为止还没有公示，自然也引人遐想。

柯桥青年安家补贴，主要是通过政府补贴的形式，促进柯桥新房的成交。

但在土地财政急剧缩水，再加上目前整体经济形式欠佳、税收也比较困难，如此直接的输血补贴很难长时间维持。

像今年，整个柯桥区只有2宗宅地是由民企拿下。一宗是兰亭大昌祥地块，成交价约1.2亿元；另一宗是福全中昕地块，成交价约1.1亿元。

我们按25万元/套的补贴算，两块地2.3亿的土地款，也才能补贴920套房子。这还是排除了部分土地款可缓缴、土地前期成本等因素影响的结果。

也难怪柯桥区在《11月份区政府重点工作和各线主要工作安排》中会提到：

开展经营性土地出让攻坚季行动，加快经营性用地出让节奏，确保四季度完成土地出让金20亿元以上。

这20亿最终能完成多少，又有多少会是民企拿下的住宅地块，距离答案揭晓，也只有最后1个月的时间了。

众所周知，柯桥近两年新房还能维持一定成交量，柯桥青年安家补贴绝对是主要推动力。绝大部分成交的房源，都用到了青年安家补贴。

如果明年真的取消，将会对柯桥新房成交产生巨大的影响。

不过对于部分越城区的楼盘来说，却是一个好消息。

当初柯桥青年安家补贴推出后，柯桥楼盘天然就有最高25万元的价格优势，靠近柯桥的越城区楼盘就处在了不公平的弱势地位。

如果青年安家取消，那两者又可以重新站上对等的竞争平台，有利于越城区部分楼盘的价格企稳和销售回暖。

来源：住在绍兴

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