1.嵊州楼市走出独立行情

嵊州楼市今年上半年走出了独立行情。

2025年上半年，嵊州新房网签1178套。

超越柯桥997套，直追越城的1722套。

住宅网签面积9.4万㎡，越城上半年网签面积约23.6万方，柯桥约12万方，嵊州即将追上柯桥。

或许有人觉得嵊州和柯桥、越城还有差距。

但要知道：2024年底，嵊州全年网签套数也才1424套，今年半年，就已经完成去年全年82%签约量。

横向来看，去年底，嵊州全年网签量，仅为越城全年网签套数（3657套）39%，柯桥（2700套）52%，是绍兴楼市体量极小的一个片区。而今年，其体量已经可以追平柯桥。

从单盘角度，我们可以比较一下，上半年嵊州和越城前十。

会发现：嵊州作为一个县级市，排名前五的成交量完全不虚越城。

销冠项目绿城锦玉园的签约套数，甚至比柯越王者级红盘HFC华发金融活力城还多，基本可以肯定，是2025上半年，全绍兴销冠盘。

为什么嵊州2025上半年这么猛？

原因：大拆大建。

2.嵊州老城焕新

7月21日，城隍坊老城关城市记忆复兴发展拆迁项目，2025年3月22日启动，半年不到，已100%签约。

之后，将投入超20亿大改造。

项目分三期推进，一期建设为沿市心街、孝子坊路、百步街两侧建筑、道路、景观改造提升。

二期为游客服务中心、文化广场改造提升、孝子坊路六弄以东至市心街、越剧艺术中心以北区域内建筑、道路、景观改造提升。

远期为其他区域改造提升。

3.丽湖新城新规发布

嵊州还是绍兴目前极少，还在大力开发新城的区（县、市）。

嵊州南部的丽湖新城，最近也刷新进度条。

6月27日开始，合同造价1.61亿的丽湖下穿隧道项目开挖，目前工程已完成土方开挖约5万立方米、混凝土浇筑1000立方米、钢筋绑扎安装800吨。

而这座“宇宙中心”的全新效果图（过程稿，非最终稿），也刚刚发布：

①嵊州封面级地标高楼——嵊新中心（人才里），边上采用草坪退台式山谷布局，下沉式广场设计，未来会引进星级酒店，而且从效果图可以看出，中心二楼平台直连人行天桥，相当步行友好。

②嵊州剧场（美术馆）的方案也相当惊艳，蝴蝶造型，而且预留超大的喷泉广场。

③嵊州体育馆也位于丽湖新城核心区，和嵊新中心一路之隔，并且体育馆二楼连通人行天桥。