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最高补贴10万!绍兴这里落地房屋“以旧换新”!

转载 发布:2025/5/29 8:42:26 来源: 5264 阅读

1.上虞房屋“以旧换新”

国企收购,限量300套!


今天(5月28日),上虞城建集团官宣:开展房屋“以旧换新”活动!


2025年6月3日至2025年10月31日,活动计划推出300套房屋“以旧换新”名额(以换购的新建商品住房套数为准)。名额以签订《新建商品住房认购协议》的时间顺序,先到先得,用完即止。


二手房将由城建集团下属公司收购,换房人可以在上虞区内购买新建商品住房。


2.二手房限定主城老小区

还可转让直系亲属


申请换购的住宅二手房(旧房)须同时满足以下条件:

1、已取得房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证,建成时间在1980年1月1日(含)至1999年12月31日(含)之间的国有土地上的合法住宅且换房人拥有完全处置权利;


2、换购住宅二手房范围:江东路以东,市民大道以南,迎宾大道、凤山路以西,人民大道以北区域内,具体以示意图为准;

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3、不存在查封等限制状况;


4、存在抵押、担保、设立居住权等情形的,换房人应在签订《住宅二手房收购协议》前予以解除;


5、存在租赁关系的,换房人应在签订《住宅二手房收购协议》前予以解除。换房人或原承租户可按市场评估租赁价向海纳置业租赁换购的住宅二手房。


其他要求:


1、住宅二手房所在区域未列入我区拆迁计划;


2、换购券与“筑巢助企”购房补贴、多孩家庭购房补贴、三孩家庭房票补贴、“人才房票”不得同时享受;


3、换房人可将换购新建商品住房资格转让给直系亲属(父母、子女);


4、换购的新房应为上虞区内已取得《商品房预(现)售许可证》的新建商品住宅。

这里值得一提的是:换房人可将换购新建商品住房资格转让给直系亲属。


现在父母将房子过户给子女,一般有2种方式:


一种是赠予过户,过户费用较少,但子女若将来卖房,可能需要交比较多的个人所得税;


另一种是买卖过户,交易过程中需要拿出一些相关税费。


而这次“以旧换新”,父母把老房子换新房子,不用保持主体一致,可以直接把新房子放在孩子名下。省去了后续房子需要过户,可能产生的费用。


3.“以旧换新房票”+“购房券”

政府额外最高补10万


这次活动将采用“以旧换新房票”(以下简称房票)加“以旧换新购房券”(以下简称换购券)形式开展。

房票价值,即为住宅二手房成交价格(含车位、车库、储藏室等附房)。


换购券价值,是房票价值的10%,最高不超过10万元。

举例来说,你的老房子估值90万元,那就能拿到90万元的“以旧换新房票”和9万元的“以旧换新购房券”,置换新房的资金可达99万元。

每套换购的新建商品住房可使用多张房票和换购券;单套住宅二手房的房票和换购券仅限使用于换购同套新建商品住房,换购券不得单独使用。


住宅二手房成交价格与换购券的价格之和不超过换购新房价格(新房价格以最终网签合同为准,可包含有产权的车库、储藏室等附房价格)。

简单来说,就是你有几套老房子,换出的房票和换购券可以用在同一套新房;但一套老房子换出的房票和换购券,不能用到多套新房里。

4.换房流程&评估方式

1、申请报名后开展下列工作:集中联审、实地踏勘、价格评估、收购洽谈、选房签约、旧房过户、物业交割、票券开具使用等;


2、住宅二手房价格评估方式为:由海纳置业从城建集团公开招标产生的评估中介库内抽取三家评估机构,对符合收购标准的住宅二手房进行交易价格评估,最终交易价格取三家评估平均值。

5.活动亮点


1.采用国企收购旧房的形式,老房子无需出售,能够更快进行置换;


2.新房基本没有区域或楼盘限制,换房人选择更多样化;


3.额外补贴最高10万,以旧换新还能得到切实的实惠;


4.略有缺憾的是:二手房的限定范围比较小,很多范围外的老小区业主也想置换,但这次是没办法参与了。


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来源:住在绍兴

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