5月9日上午，杭州推出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持等7条楼市新政。

今天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜，针对市场关心的若干问题，进行集中解答。

1、此次政策优化调整的背景是什么？

这次政策的优化调整主要是根据国家关于房地产市场调控的最新工作要求，统筹研究消化存量以及优化增量的相关政策措施。

本次出台了7条的优化调整措施，希望持续支持改善和满足刚性的住房需求，维持房地产市场的平稳健康发展。

2、关于首套房认定标准调整

本次新政针对个人住房贷款当中的首套住房的认定标准口径进行了相应的调整。

举个例子，张三在杭州市的上城区没有房产，现在拟在上城区新购一套房产，这种情形经过住保房管部门认定之后，可以按照首套住房的相关的首付比例成数和利率享受个人住房贷款政策。

另外对于张三在上城区有一套房产，通过杭州市的二手房的服务，交易服务平台已经挂牌房源两套房源的情况下，新购房产也可以经由住保房管部门认定为首套房产，在个人住房贷款当中享受首套住房的相关的贷款首付比例成数和贷款利率。

3、购房不能直接落户，只是积分落户政策优化

首先强调一点，不能片面地理解为购房即落户，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内拟提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。

此次政策调整针对积分落户相关政策也进行了优化，需要注意的是此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整，后续拟出台相应的细则，对于自有产权住房的情形，提升相应的赋分标准，后续杭州房管部门会尽快出台相应的细则予以明确。

4、新房摇号调整后市场怎么监管？

这次对摇号销售的相关的政策措施也进行了调整，对于报名登记的家庭数小于或者等于准售房源数的情形，今后改由开发企业自主销售，房管监管部门也会持续做好对市场秩序的一个监管工作，确保整个市场运转有序平稳。

5、限价是否会取消？

接下去会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估。

6、新政的效应大概能持续多久？

对于新政的时效性，房管部门后续也会持续进行监测，并且根据市场进一步的发展情况，后续有可能再对政策进行微调和评估。