几年前，金老伯因病入院动了手术，身体状况急转直下。此后，儿子儿媳便不断劝说老人将名下唯一一套房产提早过户给孙子，以免日后不测办理起来比较麻烦。

　　尽管老伴一直提醒金老伯要小心风险，但他最后还是背着老伴签了字，理由是：“反正这房子也是要留给儿子和孙子的，他们肯定不会对不起我的。”

　　去年，金老伯的儿子突然表示，要把房子卖掉去买别墅。后来老两口发现自家的门锁被换了，东西都在屋里。寒冬夜，他们只能坐在楼梯间的地板，儿子和儿媳却拿着房产证站在屋门口讲：“你们的孙子说房子是他的，你们无权居住。”

图源视觉中国

　　老人的遭遇令人同情。但如果金老伯将房产过户给孙子的同时，为自己办理居住权登记的话，就可以避免自己陷入“无家可归”的悲惨境地。

《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。